Вице-премьер Хуснуллин оценил сроки по наступлению последствий, которые повлекла за собой отмена программы льготной ипотеки. Изменение по числу проектов и выручке у девелоперов может наблюдаться к 2027–2028 годам
Марат Хуснуллин
Последствия от отмены льготной ипотеки под новостройки, прекратившей действие этим летом, можно будет наблюдать в 2027–2028 годах. Об этом в интервью РБК сообщил вице-премьер Марат Хуснуллин.
По его словам, старт программы в 2020 году и повышенный спрос привели к росту числа проектов по строительству жилья. Но как только в 2024 году начали говорить, что прекращается льготное финансирование, их количество сократилось, добавил он. Падение будет заметно ощущаться в 2027–2028 годах, ожидает Хуснуллин: «Мы 2025 и 2026 годы прокатимна том, что есть, но 2027–2028-й начнем ощущать»,— сказал он.
На данный момент участники рынка не начинают новые стройки, пока не снизится инфляция, говорит вице-премьер. «Теже подрядчики, теже девелоперы думают: слушайте, инфляция непрогнозируемая, если она будет 10% в стройке, а она у нас меньше не получается в последние годы, то в проект заходить опасно»,— рассуждает он.
Сейчас все ждут охлаждения рынка, указывает чиновник. Для этого, по его словам, и необходимо повышение ключевой ставки. Хуснуллин также напомнил, что жилищная отрасль— единственная в экономике, в которой игрок получает прибыль после завершения проекта.
Проблем с нехваткой финансирования для завершения строительства жилья по запущенным в последние годы проектам на фоне снижения спроса Хуснуллин не ожидает. Он напомнил, что на эскроу-счетах сейчас собрано 7 трлн руб.— соответственно, за эти деньги дома будут достроены.
Самое большое количество новых проектов началось в 2023 и 2024 годах: даже с учетом текущей ситуации ввод этого года профинансирован уже на 93–94%, следующий— на 67%, 2026–2028-й— на уровне 12–17%, приводит цифры вице-премьер.
«То есть у нас денег, в принципе, хватает»,— заверяет Хуснуллин. По его словам, даже если продажи упадут на 50–70%, наличие хотябы 25% на эскроу-счетах хватит для завершения стройки. «Поэтому базовой проблемы мы на 2025–2026 годы не видим»,— добавляет он.
У отдельных предприятий— слабых или с очень агрессивной политикой заимствований— будут какие-то вопросы относительно дальнейшего финансирования, допускает Хуснуллин. Но на данный момент на всю страну из тысяч застройщиков эта цифра измеряется сотней, подчеркивает он. «Пока риска коллапса мы не видим»,— говорит вице-премьер.
Что включала программа льготной ипотеки
Масштабная программа льготной ипотеки была запущена как антикризисная мера для поддержки населения весной 2020 года (Госпрограмма-2020) на фоне пандемии коронавируса и ожидаемого спада в экономике.
Изначально предельная ставка была установлена на уровне 6,5%, после этого программу несколько раз продлевали, меняя условия. Согласно последним параметрам, действующим с января 2024 года, ставка по льготной ипотеке на строящееся жилье должна была быть не выше 8%, первоначальный взнос— не ниже 30% от стоимости объекта, а предельный размер ссуды— 6 млн руб. для всех регионов, в том числе столичных, где до этого он был вдвое выше.
Но с 1 июля программа свое действие прекратила. Сейчас гражданам России доступны адресные льготные программы.
Читайте РБК в Telegram