Продажи жилья в рассрочку выросли в условиях, когда рыночной ипотеки почти нет и банки выдают кредит под 30% годовых. Для застройщиков это вынужденная мера, говорит глава «ФСК Девелопмент»: риски полностью лежат на них и банках
Дмитрий Трубников
В 2024 году продажи жилья в рассрочку резко выросли, но сейчас на рынке прошел пик, когда девелоперы предлагали рассрочки «на очень льготных условиях». Такое мнение высказал в интервью РБК гендиректор «ФСК Девелопмент» Дмитрий Трубников.
Недавно ЦБ публиковал статистику с данными по выдаче рассрочки, напоминает топ-менеджер: если на начало 2024 года было выдано рассрочки примерно на 100 млрд руб., то сейчас это уже 1 трлн руб.
«Только за первые два месяца года этот показатель увеличился на 300 млрд руб., что очень много для отрасли. Сегодня мы часто слышим сенсационные заявления про рост доли депозитов за один или два месяца на 1 трлн руб. А здесь треть от этой суммы, но в рамках только одного сектора»,— обращает внимание глава «ФСК Девелопмент».
Выдача рассрочек увеличивается, потому что застройщики должны мотивировать покупателя и помогать ему в условиях, когда банки предлагают ему взять кредит под 30% годовых. Рассрочка— хороший инструмент для поддержки спроса на жилье, но застройщики пользуются им вынужденно, «это не приоритетная история», объясняет Трубников. Основные риски по таким займам целиком и полностью лежат на девелоперах и банках, обращает внимание Трубников. Для дольщика рисков нет, настаивает собеседник РБК: за ним «можно будет долго и упорно бегать, но не факт, что успешно».
«В целом, я думаю, отрасль уже пережила пик, при котором все девелоперы активно предлагали рассрочки на очень льготных условиях. Мы тоже это делали, но довольно быстро поменяли свою позицию»,— говорит Трубников. У «ФСК Девелопмент» сейчас через рассрочки идет около 30% продаж, но львиная доля из них— с первоначальным взносом 50% и с существенными платежами в течение всего периода. Средний период по рассрочке составляет от года до двух с половиной лет в зависимости от стадии строительства дома.
В феврале этого года ЦБ зафиксировал рост продаж жилья в рассрочку вместо классической ипотеки и начал обсуждать с профильными ведомствами регулирование этой практики. Среди рисков регулятор называл скрытый рост долговой нагрузки покупателей, который может привести к неправильной ее оценке и даже дефолту заемщика при выдаче кредитов. Также ЦБ указывал на непрозрачность правил продажи объекта, ухудшение экономики проектов и кредитные риски для застройщиков «из-за более низкой наполняемости» счетов эскроу. Описывая ситуацию на рынке, директор по ипотечным продажам группы компаний «А101» Рустам Азизов отмечал, что раньше участники рынка обсуждали риски «ипотечного пузыря», а сейчас есть все основания говорить о формировании «пузыря рассрочек».
Вице-премьер Марат Хуснуллин ранее предлагал дать застройщикам право изымать жилье, взятое в рассрочку, за долги. У банков есть такое право, а у девелоперов нет, поэтому последние не выдают рассрочку, но на фоне растущего числа непроданных квартир подобный механизм былбы эффективен, отмечал вице-премьер. Но глава ЦБ Эльвира Набиуллина эту идею не поддержала.
Читайте РБК в Telegram.